Las expensas en la Argentina venían subiendo con gran fuerza por el proceso inflacionario. Hasta julio último se calculaba que se habían incrementado hasta un 150% interanual, pero luego de los resultados de las elecciones PASO y la devaluación del último lunes se estima que en sólo seis o siete días se agregó otro 10% en los costos de mantenimiento, y productos de limpieza, principalmente.

David Loisi, presidente de la Fundación Liga Argentina del Consorcista, dijo: “La verdad, subió todo. Y en algunos rubros más que la tasa de inflación informada por el Indec en la última semana (6,3% en julio), porque algunas empresas quieren cubrirse de futuros aumentos. Hay servicios que se encarecieron por encima del 10% mensual como la seguridad (por ejemplo los consorcios que tienen un tótem virtual, cabina que vigila un inmueble durante las 24 horas a través de un sistema tecnológico a distancia o cámaras importadas)”.

En el sector se destaca que los consorcios que sufrirán los mayores aumentos en la liquidación de expensas de septiembre serán aquellos donde haya que hacer reparaciones de relativa envergadura, como una impermeabilización de terraza, un cambio de cañerías de gas, o una reparación importante de los ascensores, que no se puede postergar. Sobre todo en la reparación de bombas de agua y tableros eléctricos que en muchos casos demandan repuestos importados y valuados en dólares.

“Los elementos faltantes no son los de limpieza, sino más bien los repuestos e insumos para reparaciones. Y hay que tener en cuenta que la expensa está conformada por gastos varios del consorcio: pago de haberes a trabajadores, a proveedores, arreglos varios, pago de servicios públicos, de honorarios de administración, entre otros. Cada consorcio es un mundo, cuya situación económica y financiera, así como eventuales requerimientos judiciales o prejudiciales, impacta en la liquidación de cada mes”, añadió Loisi.

Valores de referencia

Distintas compañías que relevan el comportamiento de los valores de expensas coincidieron en detectar que el valor promedio por copropietario oscila entre $30.000 y $50.000 en CABA, y $40.000 en la provincia de Buenos Aires, mientras que en Santa Fe y Córdoba, se ubica en torno de $22.000, promedio.

Asimismo, en los últimos tiempos, con la aceleración de la inflación y caída del ingreso real de la mayor parte de la población los administradores comenzaron a registrar el aumento de la morosidad, a un inquietante 30%, aunque aclaran que es más bajo que en otras crisis. En plena pandemia llegó al 45% en algunos casos.

“La obligación del pago de expensas la tiene el propietario de la unidad funcional, pero este podría tomar acciones con los inquilinos si no abonan las expensas ordinarias. Recomendamos a los administradores enviar la liquidación y los recordatorios de pago tanto a propietarios como a inquilinos. Es muy importante la continuidad de estos procesos para garantizar una buena gestión, y entender el motivo real detrás de cada deuda. Con esta información es posible negociar; siempre se intenta ayudar a que puedan ponerse al día. En cuanto a sanciones, además de hacer pública la deuda frente al resto de los consorcistas, la más frecuente es la de impedir el uso de amenities”, comentó Albano Laiuppa, de la plataforma ConsorcioAbierto.

Los intereses por pago fuera de término y morosidad serán calculados según lo establecido en el reglamento de la propiedad horizontal en particular. A los 90 días de la mora, el administrador deberá ejecutar acciones tendientes al cobro./ Infobae