Hipotecados UVA: se viene un nuevo aumento a fin de mes
El 25 de septiembre de 2020 se publicó el decreto 767/2020 de Emergencia Pública en donde se estableció para todos los deudores UVA el prorrateo del aumento del valor de la cuota en 18 meses desde el 1° de febrero de 2021 hasta el 31 de julio de 2022.
Dicho “sistema de convergencia”, dispuso además que los bancos “deben considerar la situación de aquellas familias que acrediten que el importe de la cuota a abonar supera el 35 por ciento de sus ingresos y aplicar ese tope para el pago de las cuotas”.
Así, al terminar el mes, los más de 105.000 particulares que tomaron el financiamiento enfrentarán el pago de una cuota real.
¿CUÁNTO AUMENTÓ LA UVA DESDE QUE INICIÓ EL SISTEMA DE CONVERGENCIA?
De acuerdo con lo publicado por el Banco Central, en el apartado “Principales Variables”, el 25 de septiembre de 2020, cada Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) equivalía a $58,27; y hasta el 15 de julio de este año, aumentaron 127%, llegando a $132,34 (último dato disponible).
Hace algunas semanas desde el colectivo Hipotedos UVA Argentina hicieron público un comunicado en donde aseguraban que no había intervención política en el tema, y que tras este 31 de julio, los endeudados “tendrán que pagar la cuota completa”, así esta sume el 100% de sus ingresos, y quienes no paguen 3 cuotas consecutivas quedarán en riesgo de que el banco ejecute sus viviendas.
Pero además, “las diferencias de lo que no se cobró durante todo este período de congelamiento se pasará al final de los préstamos vigentes”.
En este contexto, por ejemplo, quienes solicitaron $ 1 millón en 2016 obtuvieron 71.174 unidades, y a la fecha esa misma cantidad de unidades se traduciría en $9.372.192,32, y a un promedio de 200 uvas mensuales a la fecha el tomador habría pagado 14.400 UVAs (en 72 meses), por lo que le restaría abonar 56.774, es decir $7.476.000,32 (hoy cada UVA equivale a $131,68). En tanto que 200 UVAs significarían $26.336; y para quienes solicitaron 2 millones la cuota mensual superar los $52.672, sin contar intereses, seguro contra incendios y otros costos asociados al crédito.
Créditos UVA
La UVA es la Unidad de Valor Adquisitivo actualizable por "CER", valor que se actualiza diariamente y lo podés consultar en la página del Banco Central de la República Argentina.
Estos créditos están destinados a personas en actividad laboral (en relación de dependencia o contratados, autónomos y monotributistas), jubilados y/o pensionados y ex combatientes de las Islas Malvinas beneficiarios de la pensión vitalicia de guerra.
El destino del crédito puede ser para:
- Adquisición de vivienda única y de ocupación permanente.
- Cambio de vivienda única y de ocupación permanente.
- Construcción de vivienda única y de ocupación permanente, en terreno propio, libre de ocupación, la que deberá cumplir como mínimo con los estándares previstos por el Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda.
- Ampliación, refacción o terminación de vivienda única y de ocupación permanente.
